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歐洲樓市分裂-時事

時間:2012-10-22 17:17來源:萬德房產網 作者:SHOW8612 點擊:
由于各國的經濟形勢不同,同時也由于各國房地產市場制度和風險控制不同,歐洲房地產正在分裂出幾個截然不同的市場:德國過去十年房價平穩,市場預計未來房價小幅上漲;法國房

由于各國的經濟形勢不同,同時也由于各國房地產市場制度和風險控制不同,歐洲房地產正在“分裂”出幾個截然不同的市場:德國過去十年房價平穩,市場預計未來房價小幅上漲;法國房價房租堅挺,廉租房建設給青年人和低收入家庭提供了保障;西班牙和希臘有些類似,房地產泡沫破裂,房價在大幅跳水后,未來仍將調整。

德國:稅收抑制投機買房客

 
據了解,歐洲多個國家的當地政府對個人用于自住購買的首套房,都會給予稅收優惠。對投機性購房,則通過稅收來抑制。德國憲法規定,保障居民住房是聯邦政府首要的政策目標之一。這是德國所有房地產政策的核心出發點。德國政府鼓勵自住型購房需求,鼓勵房主長期持有房地產,并有效抑制投資投機購房。

德國租房市場有比較完善的制度。這讓德國人對于未來的租金心里有數,不急于買房。數據顯示,德國超過50%的家庭是租房居住的。

法國:保障房成社會“穩定器”

法國大力推動社會保障性住房的建設和供給,廉租房租金通常只有市場價格的1/3,最低為1/6,租戶主要為中低收入階層。一個在巴黎留學的中國留學生說,很多法國同學家里沒有買房,而是幾十年都租住在廉租房。

法國房價在2008年金融危機后,總體調整幅度比較小。法國房地產中介公司柏高樂總經理史蒂芬以巴黎為例介紹說,金融危機后,2008年巴黎房價大約跌了10%,此后重拾升勢,在2011年漲了10%以上。與此同時,以廉租房為代表的保障性住房成為法國社會的“穩定器”。

西班牙:房地產市場整體蕭條

西班牙目前的房地產市場可以用蕭條來形容。據西班牙國家統計局的最新數據,今年一季度,西班牙房價指數加速下滑,同比下滑12.6%,超過去年三季度和四季度7.4%、11.2%的跌幅。西班牙目前房地產市場的“苦果”與上個世紀末開始的銀行貸款風險失控有著密切關系。西班牙房地產價格在1997年~2007年的十年里出現了大幅上漲。在房價上漲帶來的賺錢效應驅動下,大批西班牙人加入購房大軍,2007年擁有自有住房的西班牙人數量已經達到總人口的80%。

在2008年金融危機爆發后,西班牙房地產市場出現下挫,許多銀行沒有想方設法收回貸款,反而認為房價的調整只是一時的,繼續給房地產企業融資。后來許多房地產企業倒閉,給銀行帶來了很多壞賬。

 

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