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中美馬三國房產大演義-專業

時間:2012-09-27 15:30來源:萬德房產網 作者:SHOW8612 點擊:
在國內買房只有70年的使用權已經被眾多國民詬病抱怨,為此不知多少人前赴后繼聲討中國房地產的罪惡,可你知道有比這個更加邪惡的嗎? 美國是我們一直標榜的社會,一直讓某些人

在國內買房只有70年的使用權已經被眾多國民詬病抱怨,為此不知多少人前赴后繼聲討中國房地產的"罪惡",可你知道有比這個更加邪惡的嗎?

美國是我們一直標榜的社會,一直讓某些人感覺是個天堂的社會,真得如此嗎?如果我們仔細探究一下,會發現其中大有文章,我們知道,美國房產只要是私人的房子,就算這人已經死了,都要交房產稅,這個稅額是每年繳納3%(各地有差異,大多數在2%-3%之間)。

我們可以舉這么個例子:

你花20萬美元買棟房子,你每年就要為此房繳納6000美元的房產稅,200000/6000=33.3年。也就是說你每33.3年就要重新把自己的房子買一遍,究竟誰更邪惡,一目了然,美國還是天堂嗎?(歐洲也一樣,除了房產稅,還有居住稅)而且房產稅的征收是根據你所擁有的房產實際價值來征收,如果在這33.3年里,你的房產升值了,如,從20萬美元升值到50萬美元,那么恭喜你,你每年就要為此房支付15000美元的房產稅。也就是說,你可能不用33.3年,只用不到20年,就必須把自己的房子重新買一遍,你的房子升值越快,這個時間就越短。

如此一來國內70年產權和各類稅目似乎都變得可親起來,然而高高在上的房價把原本微薄的工資單變得更加一文不值,大洋彼岸的可惡似乎也不能慰藉我們,這時候見到不要房產稅沒有高的不可承受的首付和還貸壓力是不是叫人眼前一亮呢?

舉個例子讓大家振奮一下,在吉隆坡CBD最高檔公寓,精裝修,永久產權,首付只需要20%,每個月的租金回報率最高可達15%,15年回本······你一定已經被震撼了。確實,正是因為這樣,越來越多的人選擇去馬來西亞等國家買房,自住投資皆可。三國演義,優劣一目了然,你還在等什么呢?

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