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美國房產物業稅目的提高戶主生活質量-專業

時間:2012-09-25 16:00來源:萬德房產網 作者:SHOW8612 點擊:
在擁有美國房產后所需繳納的稅收,對美國聯邦及地方政府是一筆很可觀的收入,對擁有房產的家庭來說,則是一筆不小的開銷。最為突出的是個人財產稅(又稱物業稅)。在美國,個人

在擁有美國房產后所需繳納的稅收,對美國聯邦及地方政府是一筆很可觀的收入,對擁有房產的家庭來說,則是一筆不小的開銷。最為突出的是個人財產稅(又稱物業稅)。在美國,個人財產稅是要交給州、市等地方政府的,而稅率高低則完全由地方立法機構來定。因此,在美國,土地、房屋個人財產稅既有如阿拉斯加州的基本零稅率,也有如紐約等一線城市13%上下的高稅率。本報駐華盛頓記者站所在的社區屬于華盛頓市郊中上層住宅區,戶主每年繳納的房地產稅大多在5000美元上下。

征收物業稅在美國已經有上百年的歷史。美國民眾繳納的稅種中,物業稅塊頭最大,每戶每年動輒上千上萬甚至上十萬美元乃至更高,因物業稅是根據個人財產當年的市值比例計算。擁有獨棟樓的戶主大多比較簡單,物業稅一年分兩次或四次付清,其中包括物業管理費,如收垃圾、社區管理草坪等費用。如果在公寓或連棟樓內擁有住宅,戶主不但要給政府上交物業稅,還要給大樓的管理公司交物業管理費,盡管好多戶主都不清楚自己一個月交多少物業稅。

從本質上看,美國征收物業稅的第一功能是改善社區環境和服務,提高住戶的生活質量,吸引更多的人來本區購買住房。各縣、市、區政府為經濟持續發展計,都希望人們來其管轄的區域內買房建房。

美國住宅物業稅的第一大用項,是本區內小學到高中、圖書館、社區公園等公共設施的改建和綠化等。住宅區的垃圾回收、處理等服務性開支,則是物業稅的第二大用項。第三,相關政府還會用部分物業稅設置基金,甚至把基金推入債券市場籌集資金,用于社區公共設施的大型改建。

記者所在區稅務局不動產處處長珍妮特告訴記者,征收物業稅的目的是改善社區服務和環境,提高戶主的生活質量。

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