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美國買房不復雜21個步驟完成-專業

時間:2012-09-26 16:02來源:萬德房產網 作者:SHOW8612 點擊:
雖然外國人在美國買房不存在法律障礙;但在美國買房流程對首次國外置業的購房者會覺得復雜,下面內容介紹美國買房過程的21個步驟: 1.與你的房產經紀人討論購買要求 2.由銀行或

雖然外國人在美國買房不存在法律障礙;但在美國買房流程對首次國外置業的購房者會覺得復雜,下面內容介紹美國買房過程的21個步驟:

1.與你的房產經紀人討論購買要求

2.由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明

3.申請正式貸款提前批準信

4.選擇想要買房的地區,房屋種類

5.經紀人介紹看房,選房

6.填寫買房出價合約書-付定金支票

7.定金支票存入第三方公證托管公司(OpenEscrow)開始工作

8.做房屋檢查

9.要求維修

10.審閱房屋各項結果報告

11.審閱并與公證托管書上簽章

12.審閱前期屋主(產權)報告

13.審閱白蟻檢查報告

14.購買房屋保險

15.簽署貸款資料

16.公證托管結尾步驟(Close? Escrow)

17.最後交房檢查

18.銀行放款

19.資料登記

20.交收鑰匙

21.搬入新居

 

<<<美國買房相關知識>>>

 

房產經紀人作用

當你決定在某地買房,聘用一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續,還會提醒你沒有想到的問題,避免以后出現麻煩。此外,買房經紀人的傭金是由房地產出售方支付的,因此無需擔心費用問題。

購房付款

國內多數投資者會選擇全額付款,但也不排除目前資金不足,選擇首付和貸款支付的。這時你需要了解當前美國銀行對房產相關規定,由于近幾年房貸信用危機,所以現在銀行一般要求20%的首付。如果,一棟房子30萬美元,意味著成交時,你需要支付給房貸公司6萬美元。

貸款利率

在美國,貸款有固定利率和滾動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內給你一個較低的利率,過了這個期限之后每年根據某個金融指數的升降調整當年的利率,所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準備。

固定利率期限以15年和30年為常見,也有更長或較短的。以美國人常常選用的30年期房貸為例,今天的利率在4.25%到5%之間,不同貸款機構有所不同,折合年利率之后,還以剛才30萬的房子為例,你的月供大約在1250到1350美元之間。

房產稅征收

在美國,對房地產占有、處置、收益各個環節征收的各類稅項統稱為房產稅。全美50個州都征收房產稅,這一稅種是美國地方政府的主要收入來源,也是平 衡地方財政預算的主要手段。 一旦你成為房主,你就需要每年向當地政府繳納房地產稅。例如,加州的房地產稅在1.5%,如果你的房產價值為30萬美元,你就需每年繳納4500美元至地 方政府。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和民眾的福利,因此美國房產稅的收稅主體是郡、市和學區,聯邦政府和州政府不拿房產稅稅 款。

 

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