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在加拿大購房需要繳哪些稅費?

時間:2018-09-12 14:48來源:未知 作者:crystal 點擊:
下面列出了投資加拿大房產的各個階段所需要的稅費,試著算一下買個房子究竟要花多少錢吧。 一、交易階段費用 1、律師費: 加拿大購房的手續由律師全程負責,包括審查業主的業權


下面列出了投資加拿大房產的各個階段所需要的稅費,試著算一下買個房子究竟要花多少錢吧。
 

一、交易階段費用

 

1、律師費:加拿大購房的手續由律師全程負責,包括審查業主的業權、物業的抵押權、買賣協議及產權過戶等一系列工作,收費約$800~$1500。


2、物業轉讓稅:又稱土地轉讓稅,每次新業主向地產局申請變更屋主時產生的稅收。他是按照物業的“公平市場價值”進行收費,不一定是實際的成交價。具體計算公式是前20萬繳納1%的PTT;20萬以上的部分繳納2%的PTT。例如,價值15萬的房子繳納$1500的PTT($150,000×1%);25萬的房子繳納$3000元的PTT($200,000×1%+$50,000×2%)。


3、商品購置消費稅:如果購房者買的是全新的房子,須繳納約為7%的商品購置消費稅,如房價在35萬加元以下,大約可享受36%的免稅。

 

4、產權證書費用:如果售房者不支付產權證書費用的話,那么你就不得不自己支付了,這部分費用大約在$1000-2000之間。


5、房屋檢查費:由買主付,價錢根據房價而定,從$300-$500甚至更高,房價越高檢查費越貴。

二、持有階段費用


1、物業稅/土地稅:當地政府每年會對物業進行估價,并按估價的金額收取物業稅,稅金視乎地點及物業而定,如多倫多地區約為房產估值的1%;而溫哥華地區則是政府每三年評估一次,約為物業估值的0.5%-0.6%。

 

2、物業管理費:物業管理費為$0.42-$0.6/平方尺,新房較低,舊房較貴,一般共管公寓需支付,獨立屋一般無此項費用。

 

三、貸款買房還需要繳納以下費用:


1、房屋保險及家庭財產保險:每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%,保費的計算取決于房齡,房子的狀況、所處的區域、自住還是出租、保單覆蓋的范圍以及房主過去是否索賠等因素。如果你需要貸款購買房屋,所有貸款機構都會要求你購買房屋保險,尤其是火險,并在交房日當天生效,否則你拿不到貸款的款項。


2、房屋評估費:所謂房屋評估費就是對你所買房子的價值進行估計,你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費用。這項費用大約在$150-$350。

 

3、抵押貸款保險費:如果你的抵押貸款是首付低于20%的高比率抵押,約為0.75%-3.75%,你就需要抵押貸款保險,從而支付一定的保險費。你的借貸方可能會把保險費加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。

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