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驚呆了!GTA首次購房還有這些福利等著你!

時間:2018-01-24 17:26來源:未知 作者:crystal 點擊:
提起社會福利方面,加拿大做的還是很不錯的,可以減輕很多家庭的負擔,比如:牛奶金、托兒補助金、懷孕育兒津貼、就業保險、社會福利金、醫療福利金各種津貼的發放,也能保證

提起社會福利方面,加拿大做的還是很不錯的,可以減輕很多家庭的負擔,比如:牛奶金、托兒補助金、懷孕育兒津貼、就業保險、社會福利金、醫療福利金……各種津貼的發放,也能保證居民最基礎的日常生活了。既然,社會保障做的那么細致,關于房產相關的補貼做的如何呢?據小編了解,加拿大的房產保障尤其是針對首次購房的保障還是很多的。

近期,卑詩省還推出了一個關于“首次購房優惠”內容為:政府將提供貸款支持計劃,幫助首購族。這個為期25年期的貸款在前5年是完全免息,且不要求房主在前5年內支付本金,只要他們把房子作為他們的主要居住地。它將被記錄為房產所有權而進行第二按揭。5年之后,省政府將要求借款人按照當時利率水平每月付息,直至償還余下20年貸款。根據政府的規定,任何時候都可以允許額外付款或全額還款。

看完這些,大家不免心中疑問,針對GTA的首次購房政府推出了哪些福利呢?大家一起看看吧!

前期購房資金RRSP購房計劃

加拿大政府專門為了幫助首次購房者在積攢首付,早就出臺了RRSP購房計劃HBP:這個計劃允許擁有RRSP的人可以從其RRSP賬戶中免稅借出最高$25,000用于購買首棟住宅(如果配偶和納稅人聯名購房,每人都可以從各自的RRSP賬號中取出$25,000)。

所取出的款額要在15年內還回到其退休基金中。每年最低還款額度為取出款項的1/15。例如:取出全部$25,000,那么每年至少還款$1,667。 如果某一年份還款少于最低還款額,未還部分將被計算到購房者的當年度收入予以納稅。購房者必須在過去四年里不曾擁有自己的物業。

安省置業儲蓄計劃 Ontario Home Ownership Savings Plan (OHOSP)

安省政府設立這個計劃,目的是鼓勵首置者購買自住物業。方法很簡單,要實行置業大計,首先是在任何金融機構/銀行、包括安省儲蓄局(Province of Ontario Savings Office)開設一個OHOSP戶口,這是賺取利息的儲蓄戶口,利息多少視金融機構而定。

OHOSP并無稅務優惠,利息需要繳稅。不過,根據個人收入,在報稅時每年個人最高可獲安省稅務優惠(Ontario Tax Credit)$500,夫婦兩人便是$1,000。

開設此OHOSP戶口的合資格者,個人入息不能超逾$40,000,夫婦合共是$80,000。至于存入這戶口的款項并無任何限制,但這稅款優惠是以每年最高存款$2,000計(兩人便是$4,000)。這戶口可開5年,在關閉戶口后,必須在兩年之內購買物業。

稅收相關優惠

土地轉讓稅優惠

加拿大首次購房土地轉讓稅費退稅(Land Transfer Tax Rebates -Provincial and Toronto)由于多倫多征收市土地轉讓稅,所以購買多倫多地產時需要交納省和市的土地轉讓稅。但是對于安省的首次購房者的退稅優惠也分成省級和市級,詳情如下:

首次購房者的安省土地轉讓稅最高可返還$4,000;換言之,首次購房者在購買房屋時,房屋價格的前36萬8000元不需支付任何土地轉讓稅,另外,他們還有資格獲得高達4,000加元的省土地轉讓稅的退款額。如果父母和孩子聯名置業,父母不是首置者但孩子則是第一次,那么孩子可申請退回土地轉讓稅最高50%。

首次購房者購買了多倫多新建的房屋或者購買了家庭居住的物業則有可能符合多倫“多土地轉讓退稅”優惠政策。最大額度為$3,725。也就是說購房者在多倫多地區購買$400,000以下的房產則不用付多倫多土地轉讓稅。任何高出$400,000的購房款要付2%的多倫多土地轉讓稅。所購物業必須是用于購房者自己居住才符合退稅條件。

首次購房稅收抵免(First-Time Home Buyers’Tax Credit -HBTC)

該政策是致力于減輕首次購房者的經濟壓力,對于購房過程中涉及的除購房款以外的其他費用予以一定額度上的退稅。

具體內容:

在購房過程中,購房所花費的雜費(例如:律師費,地產轉讓費,產權保險費,及其它一些費用)。最高申報額度為$5000。對于符合首次購房標準的購房人士可以獲得最高$750的退稅。

誰符合首次購房條件:

購房者本人及其配偶或同居伴侶在過去5年內從未購買過自己的物業。特例情況請與你的會計師查詢詳情。

所購物業要求:

(1)在加拿大境內,在購房交易完成后的一年之內,購房者及其配偶或同居伙伴將搬入該物業居住。

(2)在2009年1月27日之后購買的物業才可以申請 “首次購房稅務優惠”的退稅條件。

申請退稅的購房者必須向加拿大稅務局提供相關的有效文件以及確保自身條件符合該項退稅要求。

低收入家庭安省自住房房屋補助

年凈收入低于$44701的個人或家庭,安省有地稅補助,按月發放,收入越低,補助越高。

自住房增值免稅優惠

不論是不是首次買房,只要是自住房,就可以享受房屋增值免稅。例如購買價為$100萬的自住房,一年以后賣出,賣價為$130萬,增值部分的$30萬無需繳納所得稅。(每個人或家庭只能擁有一套自住房,必須居住時間超過一年以上才能算作自住房)。

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