你好,歡迎您來到萬德房海外房產網!登錄|注冊

萬德房海外房產網專業的海外房地產信息門戶

貸款相關 購房攻略 投資評論 法律法規

貸款海外買房 應密切注意這3個數據!

時間:2015-06-05 11:43來源:未知 作者:lancy 點擊:
近年來,隨著國內房產市場急劇下滑、各種調控政策出臺,而海外各國購房移民政策大開,越來越多的人開始了海外投資、置業的嘗試,部分帶頭人士也已嘗到甜頭。近日,國務院批轉

近年來,隨著國內房產市場急劇下滑、各種調控政策出臺,而海外各國購房移民政策大開,越來越多的人開始了海外投資、置業的嘗試,部分帶頭人士也已嘗到甜頭。近日,國務院批轉國家發展改革委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》,明確表示,要“穩步推進人民幣資本項目可兌換,擴大人民幣跨境使用,擇機推出合格境內個人投資者境外投資試點,進一步完善"滬港通"試點,適時啟動"深港通"試點”。

QDII2政策的實施更是推動了海外置業的風潮,選擇投資海外房產,貸款買房是一個不錯的選擇。如,在美國買房貸款有一個好處,那就是利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅,所以即便是高收入群體,從避稅的角度考慮,也是樂意在美國買房貸款。而且在美國,沒有綠卡或者不是公民,也都可以在美國買房貸款的,只要你的信用分數夠高,有2年或者以上的穩定收入證明,工作穩定,申請貸款前沒有換工作,平時帳戶沒有支出大于收入,能夠支付首付,一般來說申請美國買房貸款是沒有問題。

據專家指出,如果想貸款海外買房,應密切注意三個數據:利率、逐項列出的放貸業者收取貸款費用、年利率(APR)。

最重要的貸款數字是利率,也就是你借錢要付的費率。但是這個數字并不反映業者收取的費用,或是與貸款有關的其他費用。年利率也是借錢的成本但較廣泛,不僅反映你將支付的利率,也包括你要付的貸款費用。業者計算年利率時,把他們收取的費用加進利率。

公開年利率是“誠信借貸法”(TILA)的規定,以助你了解支付較高利率和一開始付較少費用,或是一開始支付點數,也就是預付利息(一個點等于貸款價值的1%)以獲較低利率之間的差異。

打算申請固定利率、套現類重新貸款、或是低費用或無費用貸款,并想長久持有貸款的人,年利率這個數字最有用。但是消費者金融保護局提醒,浮動利率貸款的年利率,并不反映貸款的最高利率,所以比較固定利率貸款和浮動利率貸款的年利率,或是各種浮動利率貸款的年利率要小心。不同貸款的年利率,計算方式略為不同,所以最好只比較相同類型貸款的年利率。

貸款費用雖然先付,但計算年利率時會假設費用在貸款期間分散支付,就像利率一樣。由于多數借款人通常在貸款到期前就重新貸款或是搬家,所以年利率會使一些貸款看來比實際劃算。

決定哪些費用算進年利率,對業者而言是項復雜的工作,所以有可能兩種貸款的利率和費用相同,年利率卻不同,因為要看業者算進哪些費用。

比較貸款成本時,要注意利率、年利率和費用,以確保比較的貸款是同一類型。專家建議,如果除了年利率以外每個數據都相同,可以詢問負責貸款的人員為何年利率不同。你不應只根據年利率來選擇貸款,也要考慮到業者是否能解釋清楚所有的貸款條件,以及你與業者打交道是否覺得舒服。

------分隔線----------------------------
發表評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
驗證碼:點擊我更換圖片
瀏覽記錄

萬德房海外房產網
微信公眾賬號

甘肃快三开奖结果走势 股票推荐882880.com 北京pk10视频 福州股票配资·信任杨方配资 七星彩技巧规律 江苏体彩7位数历史开奖结果查询 吉林快3在线购买 河北省快三形态走势图 北京快三是正规的吗 关于基金配资的规定 吉林快3开奖快结果