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房貸利率創歷史最低 預先鎖定利率功能

時間:2014-08-15 12:19來源:未知 作者:jay 點擊:
據了解,加拿大房貸利率戰似在悄然開打,在多家大銀行提供五年固定利率低至2.97%的同時,房屋貸款專家指出,目前按揭利率水準可能是半世紀來最低,但提醒如果收入條件不錯,可

房貸利率創歷史最低 預先鎖定利率功能

據了解,加拿大房貸利率戰似在悄然開打,在多家大銀行提供五年固定利率低至2.97%的同時,房屋貸款專家指出,目前按揭利率水準可能是半世紀來最低,但提醒如果收入條件不錯,可以選擇長期浮動按揭,可能利率更低。

在今年年初,首先滿地可銀行(Bank of Montreal)提供五年固定2.99%,但不久豐業銀行(Bank of Nova Scotia)輕微下調至2.97%,TD Canada Trust更創四年期固定利率2.77%最新低。其當中一個原因是隨著美國經濟復蘇,銀行借貸成本降低,加上聯邦多次緊縮信用條件,讓符合貸款條件者減少,銀行資金寬松,為消化手中資金,自然會提供更優惠利率吸引客戶。

置業者紛紛進入“戰場”

在這種情況下,置業者紛紛進入“戰場”,但由于上市的獨立屋數量有限,因此購 房過程變得非常艱難,需要和7、8名,有時甚至20名買家一起競價。

在如此激烈的買家競爭中,一位購房者如果真的希望拿到房屋。事先獲得貸款獲得批準,不光可以為您鎖定一個合適的利率還有有機會令你在激烈的拼搶中能拔得頭籌。

以下為您解釋下什么是“房屋貸款利率鎖定”

利率鎖定的主要功能是銀行根據客戶的需要,為客戶在一定時間內鎖定一種貸款品種及利率,客戶在正式申請貸款時,可以使用銀行鎖定的貸款品種和利率。利率鎖定的好處是:如銀行在利率鎖定期限內提高貸款利率,客戶可以按鎖定的低貸款利率申請貸款;如銀行降低貸款利率,客戶可以按新的利率申請貸款。利率鎖定申請操作簡單,首先由客戶向銀行的專職貸款人員提出申請,經貸款人員確認后,將客戶需要的貸款品種、利率、金額和買賣交割日期等登記在銀行利率登記系統中,即可完成利率鎖定程序。與申請貸款審批和申請貸款預審批等正規審查不同,利率鎖定申請一般不要求申請人提供完整的申請資料。

值得注意的是:

1.利率鎖定僅僅是銀行提供的一種房屋貸款服務,并不表示銀行已同意借款。正式申請貸款時,正式借貸時銀行仍需要對申請人的還款能力和抵押財產等進行全面的評審,以確定申請是否合格。

2.利率鎖定后,如申請人認為有更適合的銀行或貸款計劃,申請人可以放棄已申請的利率鎖定。

目前加拿大房屋貸款市場上,金融機構提供的利率鎖定服務差別很大,一般大銀行提供的產品比較多,小型金融機構提供的產品比較少,有些金融機構甚至沒有這項服務??蛻舫艘獙ψ约旱男枨笥姓_認識外,還應該對各銀行的服務產品有所了解。

客戶在申請房屋貸款利率鎖定產品時應注意以下幾條:

鎖定期限:一般現房的利率鎖定期限為2~4個月,期房、樓花的利率鎖定期限為6~24個月。對于不同的鎖定期限,銀行給出的利率也不一樣??蛻魬鶕课葙I賣的交割日(Closing Date),選擇適當的鎖定期限。在特殊情況下,有些銀行允許客戶申請延長鎖定期限。

鎖定貸款品種:客戶應能正確地了解自己的需求,通常銀行允許1處房屋申請一個鎖定貸款品種。

鎖定貸款金額:銀行通常會要求客戶在申請利率鎖定時,給出一個貸款金額??蛻粼趯嶋H申請時,貸款金額應與鎖定貸款金額相同。

但也有專家表示,通常,銀行提供的房貸利率是貼近10年國債利率。而該利率目前是2.5%,一般估計今年底可能會升到3.15%,所以銀行的貸款利率,視乎各銀行的情況不同,支撐能力和市場策略不同,也有攀升的可能性。

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