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產權公司和產權保險-專業

時間:2012-11-19 17:16來源:萬德房產網 作者:mico 點擊:
國內發生過不少信譽不佳的房地產經紀公司扣押買主的定金,占用賣主所賣的房款,甚至鋌而走險卷走客戶資金的事件,那美國在這方面是通過什么方法來如何保護消費者利益的呢?美

國內發生過不少信譽不佳的房地產經紀公司扣押買主的定金,占用賣主所賣的房款,甚至鋌而走險卷走客戶資金的事件,那美國在這方面是通過什么方法來如何保護消費者利益的呢?美國的房地產交易中產權涉及的事宜由產權公司專門負責辦理

1. 產權調查( Title Search)

當買主與賣主簽訂了買賣合同后,產權公司的律師就要開始調查賣主的房子的產權記錄,即個物業的產權轉移的歷史情況,同時也要調查該房子的產權上有沒有債務,如欠地產稅,物業管理及市政府的罰單等。如果有問題,就一定要解決了才能轉移產權,如果賣主不愿意解決所查出的問題,那么買主就可以中斷合同,定金退回給買主。

2. 產權保險(Title Insurance)

如果產權沒有任何問題,產權公司會給該房產提供產權保險(Title Insurance),負責買賣雙方產權轉移和過戶手續(Closing),其性質為獨立與買賣雙方外的保險公司。一但房產的產權出現問題,發生意外,產權公司承擔風險,給予賠償。

3. 提供第三方賬戶(Escrow Account)

在美國絕大多數州政府為了保持房地產交易的公平性,往往禁止定金由買方的房地產經紀人或賣方的經紀人控制。否則,一旦賣主違約,買主要求退還定金時,賣主的經紀人常常會找各種理由拒絕退還。如果定金是在買主經紀人手里的話,一旦買主違約,賣主要扣下定金時,買主經紀人也同樣會找各種理由拒絕交出定金。

所以,定金不能存放在經紀人手中,只能存放在中立的第三者——產權公司手里,這樣一旦發生糾紛,定金就能很快地退還給買主或被賣主扣下。

4. 產權轉移過程

所有的產權過戶手續都是由中立的第三者即產權公司辦理,當買主與賣主分別簽好了過戶所需文件,買主要把付的房款用銀行本票(Cashier Check)的形式支付給產權公司(不是賣主) ,如果是按揭的話,銀行要把貸款額電匯(Wire Transfer)到產權公司的賬戶上,這時候房地產交易才真正完成。產權公司就會根據房地產買賣合同的有關條文,把一些費用,諸如: 傭金,產權保險,過戶的其他雜費,從房款中扣除,并立即支付給賣主,所以很多賣主在過戶后數小時內就可以拿到房款。這就從根本上杜絕了房地產經紀人介入控制房款的機會。

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