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剖析|希臘房產真的值得入手嗎?

時間:2019-02-15 14:43來源:未知 作者:Nicole 點擊:
希臘房產市場以二手房為主,所售房源有限,體量非常小,外國人稍微一買房價就上去了,賣相好、優質的房源是真的越來越少。 希臘的房子很快就會賣光,真的不是危言聳聽,馬上成

希臘房產市場以二手房為主,所售房源有限,體量非常小,外國人稍微一買房價就上去了,賣相好、優質的房源是真的越來越少。

 

希臘的房子很快就會賣光,真的不是危言聳聽,馬上成為事實。

 

 

2018年希臘房產投資陸續增長,雅典地產局有記錄的合同數比去年同期增長了49.2%。2018年第一季度,雅典住宅投資上升10.7%,私人土地建設證發放增加6.4%。2018年前5個月,住宅建設預計增加27%。

 

 
哪些人去買希臘房產?

從希臘官方公布的移民獲批數據可以看出,在過去的一年中,獲批數字猛烈增長,讓希臘成為當之無愧的火熱移民目的地,具體數據如下(截止到2018年11月30日):

 

1、獲批申請者最多的前十國家:

1)中國:本年度獲批申請者數量達到1945名,遙遙領先于排在第二位的俄羅斯;

2)俄羅斯:本年度獲批申請者人數達到423名,只有處于第一名的中國的1/5;

3)土耳其:本年度獲批申請者人數為384名,接近處在第二位的俄羅斯;

4)排在6-10的位的國家累計人數為858名,也僅僅只有排在第一位中國申請者的一半。

 
熱門區域有哪些?

很多人關心,25萬歐在究竟能買到多大的房子。目前雅典中心的均價為2500歐/平,南郊約為3500歐/平。注意,是均價,別激動,北部富人區,較好的公寓也有賣到4000歐/平,所以房價便宜是相對的。

 

至于這兩年真正漲價的,也是幾個賣得貴的區域,所以我們要反復強調,地段的重要性,以及最好買新房。

 

當然,雅典新建房很少,大部分進行交易的都是二手房,年代很重要,最好買整棟重新翻新的。

 

對于大多數申請者來說希臘移民還是比較簡單的,其重要部分也就體現在購房上,在選擇房產時需要了解自己的需求,更需要對希臘區域情況及房產分部情況有所了解。在希臘眾多區域中雅典市區,法里奧,格利法達,阿利莫斯這四大區域比較受歡迎,小編為大家簡單介紹下這四個區域,申請者可先詳細了解下。

 

一、雅典市區

雅典市區地理位置優越,這里基礎設施完善,在各個街區都有學校,醫院,診所,超市咖啡廳等生活必備場所,交通及生活都非常便利。這里離雅典各個景點都比較近,此外聚集著市政部門,所以人流量會比較大,對于想出租房產的人來說是個不錯的選擇。市區房子性價比和投資價值都比較高,可以選擇1居到3居的公寓做短租或2年包租,出租的收益也都是比較高的。

 

 

二、法里奧

法里奧區域房產離海都比較近,很多房源都能看到希臘海景,能輕松坐擁海景房,此外這里的街道要比市中心更加寬闊,建筑外觀也比較新,建筑設計也比較好,房屋間隙寬敞,陽光更加充足,周圍綠化也比較好,基礎設施也比較完善,十分適合居住,此外這里著名景點也比較多,可以在生活之余享受大自然的饋贈。

 

三、格利法達

其為雅典大都會區南部最大的區域,離雅典市中心僅需23分鐘的車程,交通也十分便利。這里被稱為“希臘比弗利山莊”居住著眾多富翁、官員及名人。相對于其他區域,這里的房價要稍微高點,若是資金充裕,可以考慮在此地區購買房產。

 

 

四、阿利莫斯

這里距雅典市中心僅8公里,開車僅需10分鐘,該區域房產以公寓為主,屬于大戶型,離海邊也比較近,是成熟的居民區,所以生活設施也是相當完善。25萬歐就可以買到十分不錯的公寓,房子性價比超高。

 

了解這四大區域,相信申請者對希臘房產已經有了比較好的了解,再根據自己的需求和實際情況選擇合適的房產。隨著申請人數的不斷增多,目前希臘優質房源也在不斷減少,申請者還是需要抓住時機,這樣才能選擇到更優質的房源。

 
投資回報率是真的很高嗎?

近日《每日報》報道,世界各地的投資購房者對于雅典市中心房地產的興趣絲毫沒有減弱的跡象。來自中國、土耳其、俄羅斯和以色列的買家依舊大量購買雅典市中心公寓用于民宿出租。投資者的追捧也促使了雅典房價的上漲。

 

今年前9個月,雅典登記注冊的房地產交易數量比上一年增長了60%。特別值得注意的是,如果將雅典的房產與許多歐洲其他城市相比,目前雅典的購房成本明顯要低得多,處于價值洼地時期,并且由于旅游業的蓬勃發展,將房產用作短期民宿出租的利潤也是很可觀的。

 

有數據顯示,雅典市中心的民宿平均每日租金為60歐元,而入住率可達70%,這意味著房東平均每月的租金可達1200歐元。

 

所以,這么長時間以來,市場都在追求這個項目不是沒有道理的,畢竟性價比放在那里。在選擇移民國家的時候還是要看市場的行情,人人都熱衷的項目肯定是有其獨特優勢的,這種項目一般紅利期不會很長。

 

所以,有移民想法的申請者還是要早點上車,避免出現更多的變故!

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