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加拿大各地房地產稅

時間:2019-01-24 10:14來源:未知 作者:Nicole 點擊:
在加拿大日常生活中,房產稅(或稱地稅)是必須繳納的稅款之一。很多加拿大移民最初繳納房產稅時也會心存疑惑,不知道這筆錢花得是否值得。但隨著時間的推移,大家卻都覺得,

在加拿大日常生活中,房產稅(或稱地稅)是必須繳納的稅款之一。很多加拿大移民最初繳納房產稅時也會心存疑惑,不知道這筆錢花得是否值得。但隨著時間的推移,大家卻都覺得,繳納房產稅變得越來越心甘情愿。有朋友說加拿大買房房產稅高。其實不然,這主要取決于你所挑選的房產類型和所選城市。

 

 

房產稅是地方政府的主要財政收入之一,房地產的持有人必須按年度繳納房產稅。但和國人所知的不同,加拿大征收房產稅的目的是為了提供市民服務,與房地產價格調控沒有任何關系。

 

房產稅的額度是根據每年度的實際開支制定的。由于每年市政府預算案通過的時間較晚,為了不影響政府運作,業主每年會收到兩次稅單,年初的一份稅單給出這一年度預計應繳納的房產稅估計值;年中收到另一份稅單,告知調整后的全年最終繳稅額。

 

在業主收到的稅單上,詳細列出了各種項目明細,如廢品回收處理、城市消防改造和垃圾處理等,讓每個納稅人掌握市政開支的情況,清楚自己繳納的每一分錢用在何處。還有一點要特別注意,加拿大房產稅征收對象是擁有土地、房產的業主,而不是承租人,租客是不承擔任何房產稅或物業稅的。

 

正是由于加拿大房產稅征收的公開、透明,以及政府利用所征稅金為市民提供的諸多便利服務,人們在加拿大繳納房產稅才會越來越心甘情愿。

 

出人意料,溫哥華的房地產稅率全國最低

 

根據加拿大地產協會(Real Property Association of Canada,簡稱REALpac)對加國10個大城市的研究顯示,溫市的商業物業稅率,在10個城市中第二低,而住宅物業稅率更是最低。

不過,須留意的是,溫哥華住宅價格乃全國最高。REALpac報告指出,在溫哥華,住宅物業稅率為每1,000元物業估價的3.68元。而商業物業稅率則是每1,000 元估價的15.91元,這比全國平均住宅物業稅率的9.51,及平均商業物業稅率的24.25為低。

 

商用物業稅是私人住宅4倍

 

報告又說,在溫哥華,商業對住宅的物業稅比率為4.33,意思是指,零售鋪面或辦公大樓租客或業主,他們所繳付物業稅,為住宅物業業主的4倍以上。這比率緊隨蒙特利爾之後,并較加西主要城市愛民頓的比率2.46及卡加利的比率2.63高出許多。但是,溫哥華該比率較一年前已經下降0.4%。

 

溫稅率低因物業價格極高

 

專業房地產估價及顧問服務公司Burgess Cawley Sullivan & Associates Ltd指出,要留意的是,溫哥華之所以收取較低的稅,主因溫哥華擁有全國最高的住宅物業價格。

 

同樣地,溫市商業物業的價格也屬全國最高之列。

 

舉例說,在沙省的里賈納(Regina),住宅業主每1,000元估價支付13.69元,這較溫哥華高逾3倍,但在今年8月,里賈納的平均房價為29萬元,而溫哥華卻是76萬元。

 

加拿大房地產稅全面解析

 

在加拿大政府統一制定的財稅政策下,各省及地方政府可以自主開征房地產稅。但在全國范圍內并沒有統一的房地產稅稅率,這是因為房地產稅是地方稅種,稅率由省或地方政府根據本地區財政情況制定。

 

每年初,地方政府財政治理部門都要對本年度財政總支出作出預算,再以此減去房地產稅以外的其他收入,其差額部分就是本年度房地產稅納稅總額。然后再依據應納稅總額和本轄區內應稅房地產評估價值總額之比例,來測算出當年房地產稅率。例如,安大略省就是由地方議會參照通貨膨脹情況,分7種類別按年確定房地產稅率,并規定居民房地產稅適用低稅率,而經營性房地產適用高稅率。一般來說,商業和工業房地產的稅率是居住房地產稅率的2倍~3倍。

 

在安大略省,房地產稅納稅人通常一年之內交納兩次房地產稅。年初納稅人通常只上繳約該年度房地產稅總額的50%。等到年中時,地方政府會對本年度所需要的剩余財政總支出重新進行核算,從而確定房地產納稅人所要負擔的剩余稅款。每年政府都要出具詳盡的關于房地產稅征收的報告,并向社會公開,接受公眾的監督。這些征稅與服務相一致的做法,深得民心,有利于促進房地產稅征管工作的良性互動和穩健發展。

 

對一個住宅評估時,政府會將所有影響市場價值的因素都要考慮周全。以下5大要素通常占了物業價值的85%:房屋的地點、房屋的建筑面積和使用面積、建筑年齡、建筑質量以及是否進行了重大的改建、裝修和加蓋。其他影響房產價值的因素包括:衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量/面積、是否有游泳池、暖氣和空調的類型等。另外,交通模式、是否靠近街角、是否靠近高爾夫球場、鐵路地鐵、主干道路、以及周邊綠地面積大小等也對物業價值有一定影響。

 

市政府會把所轄地界里所有房產估價總值作為計稅基數,但所有房產不包括醫院、學校和教堂。用市政府的年度財政預算除以計稅基數,所得即為稅率。用您的房產估價乘以該稅率所得就是您所要交的房產稅。舉例說明:某市的房產估價總值為$10,000,000,明年的市政預算$200,000,用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。假如您的房產估價為15萬加元,那么您明年的房產稅為$150,000x0.02等于$3,000。市政的年度財政預算實際上是由兩部分組成的:市政部分和教育部分。市政部分是由該市計算出來的,而教育部分是由省政府制定的。

 

房屋的價值:可以參考同小區鄰居的房屋價值和同小區內房屋的實際銷售價格來對比。

 

如果您對自己收到的房產稅評稅通知書有異議,可以向市政房產評估公司申請進行復議。具體的聯系電話、傳真、郵件地址、網頁等在您的房產稅評稅通知書的底部都已詳細列明。該復議是免費的,無需支付任何費用。

 

 

加拿大各主要城市房地產稅(2016)比較

 

Calgary 卡爾加里

 

據估算商業地產稅每$1,000應繳地稅$14.11

 

據估算住宅地產稅每 $1,000 應繳地稅 $6.10

 

據估算卡爾加里是加拿大商業地產地稅最低的省份

 

Vancouver 溫哥華

 

據估算商業地產稅每$1,000應繳地稅$15.91

 

據估算住宅地產稅每 $1,000 應繳地稅 $3.68

 

地稅三年呈相對穩定狀態

 

Edmonton埃德蒙頓

 

據估算商業地產稅每$1,000應繳地稅$18

 

據估算住宅地產稅每 $1,000 應繳地稅 $8.01

 

住宅地稅相比2013年贈長了2.5%

 

Halifax哈利法克斯

 

據估算商業地產稅每$1,000應繳地稅$34.02

 

據估算住宅地產稅每 $1,000 應繳地稅 $12.11(較高)

 

Montreal蒙特利爾

 

據估算商業地產稅每$1,000應繳地稅$37.12

 

據估算住宅地產稅每 $1,000 應繳地稅 $8.27

 

蒙特利爾地稅連續第十年呈上升趨勢

 

據估算蒙特利爾是加拿大商業地產地稅較高的省份之一

 

Ottawa 渥太華

 

據估算商業地產稅每$1,000應繳地稅$30.41

 

據估算住宅地產稅每 $1,000 應繳地稅 $11.27

 

據估測從2013-2016年間地稅將不會有太大波動(穩定)

 

Regina里賈納

 

據估算商業地產稅每$1,000應繳地稅$21.37

 

據估算住宅地產稅每 $1,000 應繳地稅 $13.69

 

據估算薩斯卡通的Regina是加拿大住宅地產地稅較高的省份之一

 

Saskatoon 薩斯卡通

 

據估算商業地產稅每$1,000應繳地稅$17.62

 

據估算住宅地產稅每 $1,000 應繳地稅 $12.58

 

據估算薩斯卡通是加拿大商業地產地稅最低省份、住宅地產地稅較高的省份之一

 

Toronto 多倫多

 

據估算商業地產稅每$1,000應繳地稅$28.98

 

據估算住宅地產稅每 $1,000 應繳地稅 $7.23

 

多倫多地稅近11年呈下降趨勢

 

Winnipeg溫尼伯

 

據估算商業地產稅每$1,000應繳地稅$25

 

據估算住宅地產稅每 $1,000 應繳地稅 $12.13(較高)

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