你好,歡迎您來到萬德房海外房產網!登錄|注冊

萬德房海外房產網專業的海外房地產信息門戶

加拿大房產資訊 加拿大移民寶典 加拿大留學風情 中加雙邊新聞 加拿大房產 加拿大房產機構

加拿大房產:外籍人士在加拿大買房與當地居民區別

時間:2018-12-06 10:42來源:未知 作者:Nicole 點擊:
加拿大吸引了無數留學以及移民定居人群。 由于對加拿大當地的房產法律、銀行貸款以及稅收條例的不了解,很多人會產生這樣的疑問: 外國人在加拿大能買房嗎? 非加拿大居民買房

加拿大吸引了無數留學以及移民定居人群。

 

 

由于對加拿大當地的房產法律、銀行貸款以及稅收條例的不了解,很多人會產生這樣的疑問:

 

 

外國人在加拿大能買房嗎?

 

 

非加拿大居民買房能夠申請貸款嗎?

 

 

今天就給大家簡單講解加拿大的房地產市場情況,購房花費,以及非本地居民與當地居民在買房和貸款方面會有什么區別。

 

 

首先,哪類人會有在加拿大購房意向呢?

 

目前在加拿大主要購房海外人群為在加拿大長期求學,其后有可能申請居留者;

 

 

持有工作簽證,其后可申請居留者;有意移民加拿大者;有意將來送子女到加拿大求學者;

 

 

有意投資加拿大房地產者等等。

 

 

加拿大雖然國土面具遼闊,但海外購房人士只會將購房地鎖定在加拿大為數不多的繁華城市中,所以在加拿大具有較大地產投資價值的城市主要包括:多倫多及其周邊城市(安大略省)、大溫哥華(不列顛哥倫比亞省)、卡爾加里(艾伯塔省)、薩斯卡通(薩斯喀徹溫省)、里賈納(薩斯喀徹溫省)。

 

 

加拿大政府對非加拿大居民投資房地產有什么規定呢?

 

 

首先根據加拿大政府出臺的相關法案,非加拿大居民是能夠購置、擁有和出售房地產的,且要遵守的規定與條件和加拿大居民相同。

 

 

與美國類似,非加拿大居民在購買、出租或是出售加拿大房產時需要支付額外的稅費。

 

 

非加拿大居民在加拿大買房也是可以申請到銀行的按揭貸款的,和美國不同的是,非居民的貸款利率與本地居民是一樣的。

 

 

非加拿大居民在加購房需要交哪些額外費用呢?在此小編主要以安大略省為主要例子。

 

首先是非居民投機稅。

 

 

該項稅收僅針對安大略省的非加拿大國籍或非永久居民。

 

 

安省政府會征收15%的非居民購房稅,也會對那些不住在安省住宅的非加拿大居民住房購買者額外征收房款的15%轉讓稅。

 

 

該政策主要是為了針對買房不住、純粹投機的非居民購房者。

 

 

其次是土地轉讓稅。這項稅收均采用累進稅率,且購房者需要同時繳納省和市的土地轉讓稅。

 

 

具體最新的稅率以及計算方式大家可以查看各省財政廳網站。

 

 

在加拿大購買新房屋的話是需要付商品及服務稅GST(Goods and Services Tax)。

 

 

該稅稅率為房屋售價的5%,如果是購買二手房則無需繳納該稅。

 

 

但如果購買重新裝修翻新面積超過85%的二手房也是需要繳納商品及服務稅的。

 

 

如果在加拿大生活過一段時間的人會很熟悉另外的一項稅:銷售稅(HST)。

 

 

除僅個別省外,在加拿大進行任何消費幾乎都要繳納HST。購買新房的買家需要繳納13%的HST,不過為了安撫消費者,政府對于售價在40萬澳元以下的部分提供了高達2.4萬的退稅。

 

 

在加拿大購買和銷售二手房是無需繳納HST的,但是買賣雙方需要為交易相關的各項服務費用繳納HST,也就是說,賣方需要為律師費、經紀人傭金、搬家費等支付HST,買方則要為驗房費、律師費、評估費、按揭違約保險等支付HST。

 

 

對于加拿大居民來說,自住屋是可以免交資產增值稅的,但是投資房或是非居民必須為房產的增值部分納稅。

 

 

非加拿大居民在出售房產時需要繳納該房產增值部分高達23%的稅款,可以說是一筆不小的額外費用了。

 

 

最后是類似諸多發達國家都有的房地產稅。

 

 

對于自住房來說,部分出租的租金收入和維修費是可以抵扣部分自住房的房地產稅的。

 

 

那么非加拿大居民在加拿大貸款買房有何要求和注意事項呢?

 

 

首先非加拿大居民需要在加拿大銀行有賬戶去申請貸款和支付后續貸款本息。

 

 

在銀行賬戶內也需要有足夠的首付款。

 

雖然說外籍人士在加拿大的一些金融機構能夠申請到購房貸款,但除了持工作簽證有持續收入的非居民以外,其首付款比例通常會比加拿大居民高。

 

 

沒有收入的非加拿大居民最多只能申請到房價65%的購房貸款。

 

 

雖然外籍人士在加拿大購房不需要有信用記錄,但是一定不能有不良記錄。

 

 

若是貸款前在加拿大有不良信用記錄,那么貸款是很難申請下來的。

 

 

有些人會問到,如果持有訪問簽證來加拿大,看中了房產并簽署買房合同之后,簽證到期了,必須離境時,能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。

 

 

答案是肯定的,外國人在加拿大可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。

 

 

購房者只需要委托第三方交收房產,并在律師行見證下簽署委托授權書即可。

 

 

但是需要注意的是,接受通過委托授權書簽署貸款文件的銀行或是金融機構并不多,即便同意,也會對交易細節有比較嚴格的要求。

 

------分隔線----------------------------
發表評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
驗證碼:點擊我更換圖片
瀏覽記錄

萬德房海外房產網
微信公眾賬號

甘肃快三开奖结果走势