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加拿大買房相關費用-專業

時間:2012-08-21 17:47來源:未知 作者:SHOW8612 點擊:
買房涉及資金巨大,尤其是移民后的購房更要做足功課。加拿大是一個與中國的制度程序差異很大的國家,每一步都有專門的機構參與,其買房步驟和相關費用還需認真把握。那么加拿

     買房涉及資金巨大,尤其是移民后的購房更要做足功課。加拿大是一個與中國的制度程序差異很大的國家,每一步都有專門的機構參與,其買房步驟和相關費用還需認真把握。那么加拿大買房需要哪些費用呢?下面來看看加拿大置業的相關費用的介紹,以供大家參考。

(1)首期款項

     一般加拿大房產首期款是物業成交價的25%,購買加拿大房產初次置業者首期款可低至5%。如果首付低于百分之二十五,就屬于高比例貸款,需要通過Canada Mortgage andHousing Corporation或Mortgage Insurance Company of Canada向聯邦政府購買保險。申請人須支付申請費,所有法律費用和保費。

(2)訂金

     簽訂還價建議書時,可能要付成交價的百分之五作為訂金。這筆費用交給地產代理保管,通常在成交的時候撥做首付了。

(3)房款尾數

(4)稅費

     在加拿大購置房產需要繳納的主要稅費如下——

     銷售稅:在加拿大,聯邦稅和省稅已經合二為一,統一被稱為HST。即使不買房,任何消費都需要繳納這筆稅費。買房時繳納HST的情況非常復雜,有的有一定減免,有的需要全交,有的則不用繳納,不能一概而論。買家最好在買房之前就向加拿大稅務局咨詢相關的繳納情況。

     物業估價費:銀行在批準貸款前需要為物業做估價,費用由買方支付,一般收費為150~300加元,視乎地點及物業而定。

     物業稅:當地政府每年會對物業進行估價,并按估價的金額收取物業稅,稅金視乎地點及物業而定,如多倫多地區約為房產估值的1%;而溫哥華地區則是政府每三年評估一次,約為物業估值的0.5%~0.6%。

     物業保險費:如果以貸款形式購買房產,必須購買物業保險,否則不能得到銀行貸款。保險分為普通保障及全面保障兩種,前者列明受保障的災害,后者列明不受保障的災害,費用較前者高。

     土地轉讓稅:土地轉讓稅是土地稅的一種,它只包括對土地轉移行為本身這一環節進行課稅,由買方在辦理產權過戶時繳納。該稅屬于地方稅種,由省級政府和市政府合法開征,收入全部用以地方財政預算支出。對于土地轉讓稅的稅率的確定各省、市的情況也不一樣。大多數省采用的是累進稅率.無論是購買新屋或是二手物業,均須支付土地轉讓稅,稅金視乎地區及物業而定,大致約為成交價的1%~3.5%。加拿大對于非加拿大居民土地轉讓征稅有時會給予較高的稅率。如魁北克省和安大略省對某些種類的土地轉讓給非居民或非居民控股的公司,要從重征收土地轉讓稅。不過,這些土地轉讓稅也可有大量免稅規定。

     律師費:加拿大購房的手續由律師全程負責,包括審查業主的業權、物業的抵押權、買賣協議及產權過戶等一系列工作,收費約1000~1500加元。

     驗房費:如果買家購買的是二手房,應該找驗房師驗收房子,費用為150~350加元不等,房子越大費用越高。

物業管理費:公寓物業才需要繳納,繳納費用相當參差,視乎物業情況而定,不能一概而論。在加拿大,管理費     (Management Fee 或Maintenance Fee)包括物業管理、大廈維修保養、保安、公共區域的水電、綠化、環境衛生、保險等等,總之,凡是業主單位以外的費用都從管理費處開支。管理公司每年(有的大廈是每半年或每季度)向業主公布管理費的收支平衡表,管理費的總收入,開支明細,盈余,應急資金的儲備等。對大廈的任何涉及業主權利的決定都須征求業主意見,投票表決。

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