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中國買家主導曼谷公寓市場,泰國房地產熱度持續高漲

時間:2018-06-25 14:34來源:外國買房網 作者:crystal 點擊:
盡管中國嚴格控制資本外流,限制中國個人每年匯出相當于5萬美元的資產,但來自 中國內地的買家如今已成為曼谷公寓海外需求的最大來源。 根據房地產服務公司仲量聯行(JLL)今年迄

盡管中國嚴格控制資本外流,限制中國個人每年匯出相當于5萬美元的資產,但來自中國內地的買家如今已成為曼谷公寓海外需求的最大來源。

 

 

根據房地產服務公司仲量聯行(JLL)今年迄今收到的公寓銷售報告和咨詢報告,曼谷約有50%的外國買家是中國人。

 

仲量聯行說,許多在曼谷購買公寓的中國買家都是在曼谷工作的外國人。這與公司最近的報告“ 中國12:中國的城市走向全球”非常吻合,這表明曼谷是大陸企業海外擴張的全球十大目標市場之一,在中國企業海外投資活動中排名第三。 

 

仲量聯行住宅銷售與租賃主管Nonraphat Pornsinkunanon表示:“在Ratchadaphisek和Rama 9區的公寓和一居室公寓,售價在150萬至300萬銖之間,對中國僑民來說非常暢銷。一般來說,中國的資本管制對這些中國買家沒有受太大的影響。

 

此外,泰國的一些國際銀行和當地金融機構向外國人提供住房貸款,以滿足他們的資格標準,例如在泰國的工作許可證在有效期,且雇傭合同在有效期限內等。這些資格標準因銀行而異。也有很多中國大陸買家在泰國首都購買公寓作為投資或度假屋。

 

這一趨勢得到了曼谷作為中國最受歡迎的旅游目的地之一的有力支持,而JLL的報告也顯示,曼谷在資本、企業、人員、基礎設施和貿易等方面與中國的聯系最為緊密。雖然中國大陸的大多數買家都在曼谷的素坤逸地區購買了售價約600萬銖的共管公寓,但越來越多的中國超高凈值人士在曼谷的中心商業區和河濱地區購買了豪華和超豪華的共管公寓。Nonraphat女士說:“這些買家中有些是收藏有價值資產的投資者。”

 

 

盡管中國的資本限制是中國內地居民在海外購買房產的一大障礙,但仍有一些方法可以繞過這些限制。例如,一些中國買家利用海外融資為在曼谷購買的公寓提供資金。

 

仲量聯行的泰國房地產情報中心(ThailandProperty Intelligence Centre)稱,截至2018年第一季度末,曼谷的共管公寓存量總計為52.4萬套。在整個市場范圍內,曼谷的一手公寓平均售價在2018年第一季度同比上漲8.3%。

 

與此同時,曼谷黃金地段的房價同比小幅上漲0.4%,許多開發商在過去幾年中轉向高端市場,給房價帶來下行壓力。今年第一季度是有史以來最昂貴的土地交易(按每平方米計算),也是有史以來最大的土地交易(總價)。

 

據了解,SC Asset Plc以每平方瓦310萬銖的價格收購了Langsuan路的一個開發項目,而中央集團與香港置地的一家合資企業以187億銖的價格收購了目前英國大使館的所在地。上季度,領先的共管公寓開發商——Raimon Land、MQDC和Ananda Development——收購了其他一些規模較小或價格較低的黃金地段。

 

仲量聯行預計,開發商將在這些樓盤的大多數地方推出新的共管公寓開發項目,其中一些項目可能會獲得引人注目的價格。

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