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投資美國房產10條黃金準則

時間:2019-01-25 10:45來源:未知 作者:Nicole 點擊:
1 、 美國房市上房源充足,且完全透明 美國有一個屬于經紀人共享的房源系統,簡稱MLS,每一個經紀人都把自己代理的房子都上傳到這個系統。所有的上市屋都在這個系統中完全透明。
1、 美國房市上房源充足,且完全透明

美國有一個屬于經紀人共享的房源系統,簡稱MLS,每一個經紀人都把自己代理的房子都上傳到這個系統。所有的上市屋都在這個系統中完全透明。一般,大的都會區會有一個MLS網站, 以大洛杉磯區為例, 每天都有約8萬至10萬個房源在市, 所以房源十分充足。


2、美國房產出租不難

很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了,沒有房子是租不出去的。事實上,房子能否出租取決于業主的租金是否符合租賃市場的價格。跟房屋買賣一樣,沒有賣不出去的房子。關鍵在于賣價是否符合市場。



 

3、在美國買房,不要為了砍價而挑毛病

挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面,通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。尤其越好的房子, 賣家在賣出的時候就像嫁女兒一樣, 希望能賣給一個真心喜愛它的人。


4、不要要求賣家送你家具

在美國,房子買賣與家具買賣是分開的,這是當地的習慣。通常買賣房屋的時候,房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈,地角邊飾,嵌入式的柜子,嵌入式的電器等等不可移動的配件.

 

而可以移動的配件都是屬于個人的物品, 比如沙發,桌椅都是不附著在房子上面的,因而不包含在屋價內。另外,盆栽可以移動,便不含在房價內,院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在屋價內.

 


5、投資美國房產只看租金回報率嗎?

投資房產有兩個方面需要考慮:一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。

 

通常,房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東西兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域,由于這些地區房價常常攀升,而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度,因而其租金回報率相對比較低。

 

但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多,而買入的數量越多其房價就越高,這就是供需平衡。所以在投資時,并不是購買低價格高回報的房屋就是最好,而是要從兩方面同時考慮。

 

6、不是每個外國人都能辦理房貸

海外買家可以在美國貸款購房,并且很尋常也很容易。但是,不是每一家銀行可貸款給海外買家。

 


 

7、外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的:

美國人貸款條件:信用、收入、工作是否穩定;

外國人貸款條件:需有較多自備款,通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。

 

由于每一個銀行的貸款利率不同,對申請人的條件要求也不同。比如,一些銀行只貸給外國人3~7年,但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高,但手續簡單要求低;有的銀行利率低,但是要求條件多,并不是每個人都能符合。

 

建議申請貸款之前多家咨詢,多比較。選擇適合自己,對自己最有利的一家。

 

8、外國人在美國買房稅費有何不同?

在美國,無論你是美國人還是外國人,購房時所要繳納的稅費都是相同的。只有在賣房的時候稍有不同。當地居民在賣房時,在一定限額內是免增值稅的。這個對當地人自住屋的優惠是單身有25萬免稅。夫婦共同擁有則有50萬的免稅。

 

舉例說,如果是夫妻兩人用五十萬買進房屋,再用一百萬賣出房子,他們就符合不用對五十萬的增值部分繳稅。那對于海外投資者,需要繳納一個資本利得稅也就是增值稅。

 


9、華人在美國買房最普遍的價格:60-100萬美元

美國有50個州,地大物博,城市眾多。正確的選擇方式是:

  • 從大到小開始考慮。大方向:東海岸或西海岸;小方向:州;城市:每個州有幾百個城市

  • 從生活環境考慮??刺鞖?、環境、天災、人文、生活習慣等條件是否符合自己;或者當地華人比例,密度高低,是否會讓生活更便利

  • 考慮預算。預算通常會影響買屋地點的方向,例如,東岸或者西岸都是比較貴的,通常在這些地方沒有五六十萬美元以上是很難買到適合自己居住的房屋。當然,如果選擇買一套聯排屋的話,還是可以買到便宜的住宅。


10、在美國購房與赴美簽證或者申請美國移民沒有直接聯系

這是一個很常見的問題,但買房與移民或簽證之間是沒有任何關系。在美國買房、移民或美國簽證都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產,當然,更不會因為有沒有房產而區別對待。所以,千萬別把移民或簽證與買房混為一談。

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