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中國買家首次凈賣出美國房產 海外投資態度轉變

時間:2018-08-03 13:50來源:多維新聞網 作者:crystal 點擊:
2018年第二季度中國投資者成為美國房產的凈賣家,這是近十年來第一次。 綜合媒體7月25日報道,中國保險公司、巨頭地產商們曾經豪擲千金在美國購買酒店、辦公樓等地產項目。但是

    2018年第二季度中國投資者成為美國房產的凈賣家,這是近十年來第一次。

  綜合媒體7月25日報道,中國保險公司、巨頭地產商們曾經豪擲千金在美國購買酒店、辦公樓等地產項目。但是根據Real Capital Analytics的數據,今年第二季度中國投資者共出售價值12.9億美元(約87.8億美元)地產項目,僅買入1.262億美元(約8.6億美元)商業地產,十年來第一次呈現凈賣出狀態。

  超10億美元的凈賣出反映了中國買家對海外投資態度的轉變。

  幾年前,國內投資者大肆投入美國房地產市場,并在洛杉磯、舊金山以及芝加哥等華人較多的地區開疆拓土,其中最出名的是2014年安邦保險集團以1.95億美元(約13.3億美元)收購紐約華爾道夫酒店,這是有史以來美國酒店收購的最高出價。

  現在,隨著國內去杠桿穩步進行,包括海航、綠地等集團都在著手出售海外項目以償還巨額債務。同時全球貿易關系緊張引發的市場動蕩也影響國內企業的海外布局。

  有分析指出,中國投資者的撤退可能會加速美國商業地產的衰退。在2008年金融危機之后,美國商業地產曾迎來大幅上漲,但在過去18個月中,價格一直比較穩定。細看整個美國房地產市場,中國投資者只是其中一小部分,但是這些買家都愿意支付高昂的價格,這又助推整個市場價值逐步走高。

  分析師表示,中國投資者認為購買高昂的房產項目可以給公司帶來知名度,并為未來的擴張建立品牌認知度。

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